Appartement 4 pièces - 75m² - Merignac Les Eyquems

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET MERIGNAC

Plein coeur de Mérignac appartement T4 de 71m² très lumineux, idéalement situé proche des transports, commerces, écoles et crèches.

Dans résidence sécurisée de 4 étages avec ascenseur cet appartement est situé au 3e étage et comprend : entrée avec placards, grand double séjour exposé sud-ouest (possibilité d'une 3ème chambre), cuisine indépendante, deux chambres, salle de bains, WC séparé et balcon.

Une grande cave est vendue avec l'appartement idéal pour stocker !

Les charges inclus le chauffage collectif au sol, l'eau froide et chaude

Du salon séjour et de la chambre avec balcon, vous pourrez profiter d'une vue dégagée et agréable sur les espaces verts.

Cet appartement en cours de rénovation avec des travaux déjà réalisés tel que menuiseries, électricité et peinture pour partie est à finir de rénover à votre goût laissant libre cours à vos envies.

Idéal primo-accédant ou investisseur pour colocation

N'hésitez pas à contacter votre agence GUY HOQUET Mérignac

Visite virtuelle disponible sur demande

INVESTISSEMENT LOCATIF.

Mérignac, résidence Médicis, chambre médicalisée de 18m² en RDC, vendue meublée et louée, au sein d'un EHPAD avec diverses services, qui met à disposition un espace détente, un pôle activité et soins adaptés à ses résidents et propose des sorties régulières.

Loyer annuel : 13 224€ HT
Rentabilité : 6,21%
Gestionnaire : DomusVi

Investissement serein : loyer sécurisé par un bail commercial et délégation totale de la gestion du bien.

Appartement spacieux de 4 pièces, idéalement situé à Mérignac, dans le quartier prisé des Eyquems. Avec une surface de près de 69 m², cet appartement au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages offre un cadre de vie agréable et calme. En bon état général cet appartement se compose de 2 chambres, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux exposé plein sud avec en complément un salon pouvant être transformé en 3ème chambre ou en bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.

Chauffage et eau chaude au gaz avec chaudière individuelle pour maîtriser sa consommation d'énergie.

À proximité, vous trouverez de nombreux points d'intérêt :
- Accès tramway à 5 minutes (arrêt Quatre Chemins)
- Arrêt de bus au pied de la résidence
- Écoles maternelle et collèges à moins de 10 minutes (École maternelle Fontaine des Eyquems, Lycée professionnel Marcel Dassault, Lycée Fernand Daguin, Collège des Eyquems)
- Commerces
- Parc à proximité pour des moments de détente

Ce bien dispose également d'un balcon, d'une cave, et d'un digicode pour plus de sécurité. Possibilité de stationnement mais pas de place numérotée.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cet appartement agréable, confortable et bien situé à un prix attractif de 198 000 € que vous pourrez aménager facilement selon vos envies.
Contactez l'agence Guy Hoquet Mérignac pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Visite virtuelle possible sur demande

VOTRE AGENCE GUY HOQUET PESSAC vous présente EN EXCLUSIVITÉ un appartement idéalement situé dans une petite copropriété à MÉRIGNAC ARLAC À MOINS DE 5 MINUTES À PIED de l'arrêt de TRAM et des COMMERCES ET proche du CHU PELLEGRIN BORDEAUX et de la FACULTÉ DE MÉDECINE.
Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour donnant sur une terrasse sans vis à vis, d'une cuisine aménagée, d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau et d'un wc séparé.
Vous disposerez également d'un cellier de 4m2 indépendant, espace supplémentaire de rangement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Envie d'en savoir plus sur cet appartement, contactez votre agence GUY HOQUET PESSAC